{"id":6571,"date":"2025-08-10T05:07:21","date_gmt":"2025-08-10T05:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/2025\/08\/10\/de-ce-s-au-scumpit-atat-de-mult-apartamentele-in-romania-avem-foarte-multi-romani-cu-venituri-mari\/"},"modified":"2025-08-10T05:07:21","modified_gmt":"2025-08-10T05:07:21","slug":"de-ce-s-au-scumpit-atat-de-mult-apartamentele-in-romania-avem-foarte-multi-romani-cu-venituri-mari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/2025\/08\/10\/de-ce-s-au-scumpit-atat-de-mult-apartamentele-in-romania-avem-foarte-multi-romani-cu-venituri-mari\/","title":{"rendered":"De ce s-au scumpit at\u00e2t de mult apartamentele \u00een Rom\u00e2nia. \u201eAvem foarte mul\u021bi rom\u00e2ni cu venituri mari\u201d"},"content":{"rendered":"
\n

Apartamentele s-au scumpit substan\u021bial \u00een ultimul an, cu 11% la nivel na\u021bional \u0219i cu 16% \u00een Bucure\u0219ti, potrivit statisticilor furnizate de exper\u021bi, cre\u0219terile de pre\u021b fiind chiar mai mari dec\u00e2t media UE. Exper\u021bii consulta\u021bi de \u201eAdev\u0103rul\u201d au explicat care sunt cauzele acestor scumpiri \u0219i de ce achizi\u021bia este at\u00e2t de greu accesibil\u0103, \u00een condi\u021biile \u00een care \u0219i salariile au crescut \u00een ultimii ani.<\/p>\n

\"Cartier<\/picture>\n

Pre\u021burile apartamentelor au crescut enorm \u00een ultimii ani. Foto Pixabay<\/p>\n<\/div>\n

Un prim factor cheie al scumpirii locuin\u021belor este dezechilibrul cerere-ofert\u0103 de pe pia\u021ba imobiliar\u0103 local\u0103<\/a>. Cererea de locuin\u021be \u00een marile ora\u0219e ale Rom\u00e2niei a r\u0103mas ridicat\u0103 \u0219i chiar \u00een cre\u0219tere, \u00een timp ce oferta de unit\u0103\u021bi noi este insuficient\u0103 sau cre\u0219te prea lent. \u00cen anul 2024, livr\u0103rile de locuin\u021be noi au sc\u0103zut cu aproximativ 15% la nivel na\u021bional (\u0219i peste 20% \u00een Bucure\u0219ti), \u00een timp ce cererea a crescut cu 7%. Acest deficit de ofert\u0103, suprapus peste o cerere robust\u0103, men\u021bine o presiune ascendent\u0103 asupra pre\u021burilor \u0219i face ca achizi\u021bia unei case s\u0103 devin\u0103 tot mai greu accesibil\u0103.<\/p>\n

\u201eDe ce este oferta limitat\u0103? Din perspectiv\u0103 juridico-administrativ\u0103, birocra\u021bia \u0219i reglement\u0103rile urbanistice au \u00eencetinit ritmul dezvolt\u0103rilor imobiliare. \u00cen Bucure\u0219ti, de pild\u0103, procedurile de autorizare a construc\u021biilor au fost adesea anevoioase, cu planuri urbanistice zonale suspendate sau contestate \u00een instan\u021b\u0103. Abia recent autorit\u0103\u021bile au \u00eenceput digitalizarea procesului de emitere a autoriza\u021biilor (prin platforma MyEterra) pentru a simplifica lucrurile<\/i>. <\/p>\n

De asemenea, disponibilitatea redus\u0103 a terenurilor construibile \u00een zonele urbane dense (\u0219i lipsa unei dezvolt\u0103ri metropolitane planificate) limiteaz\u0103 proiectele noi. \u00cen plus, accesul tot mai dificil la finan\u021bare pentru dezvoltatori (dob\u00e2nzi bancare \u00een cre\u0219tere) fr\u00e2neaz\u0103 ini\u021bierea de noi \u0219antiere\u201d<\/i>, a declarat pentru \u201eAdev\u0103rul<\/i>\u201d Dumitru Laz\u0103r, avocat specializat \u00een domeniul imobiliar \u0219i partener al societ\u0103\u021bii de avocatur\u0103 Buju Stanciu \u0219i Asocia\u021bii.<\/p>\n

Companie de investi\u021bii imobiliare: Avem foarte mul\u021bi rom\u00e2ni cu venituri mari<\/h2>\n

\u00centrebat de ce au ajuns pre\u021burile apartamentelor at\u00e2t de mari \u00een Rom\u00e2nia, a\u0219a cum a relevat recent o analiz\u0103 de specialitate<\/a>, Cristian Istr\u0103tescu, fondator al companiei de investi\u021bii imobiliare Hubix Investment, a declarat pentru \u201eAdev\u0103rul\u201d c\u0103 sunt foarte mul\u021bi rom\u00e2ni cu venituri mari care pot cump\u0103ra apartamente, chiar dac\u0103 sunt scumpe.<\/p>\n

\u201e\u00cen Bucure\u0219ti, pre\u021bul mediu pe metru p\u0103trat este 2.053 euro, iar salariul mediu la nivel na\u021bional este de aproximativ 1.100 euro, deci indicele de accesibilitate este sub 2. Dac\u0103 ne raport\u0103m la faptul c\u0103 un bucure\u0219tean are salariul mediu de aproximativ 1.350 euro, deja vorbim de un indice de accesibilitate de 1,5.<\/i><\/p>\n

Totu\u0219i, \u00een Rom\u00e2nia, randamentul din \u00eenchiriere este unul dintre cele mai bune \u2013 chiria este de aproximativ 6,5%, ceea ce situeaz\u0103 Bucure\u0219tiul \u00een topul randamentelor din \u00eenchiriere la nivel european.<\/i><\/p>\n

O alt\u0103 caracteristic\u0103 este aceea c\u0103, \u00een Rom\u00e2nia, num\u0103rul de tranzac\u021bii imobiliare la nivel na\u021bional este \u00een jurul a 100.000, incluz\u00e2nd \u00een bun\u0103 parte parc\u0103ri \u0219i boxe.<\/i><\/p>\n

\u00cen contextul \u00een care avem 200.000 de IT-i\u0219ti, c\u00e2teva sute de mii de persoane \u00een videochat, c\u00e2teva zeci de mii de medici \u0219i alte categorii foarte bine pl\u0103tite, precum \u0219i c\u00e2teva zeci de mii de antreprenori mici, dar de succes, avem o mas\u0103 important\u0103 de cump\u0103r\u0103tori de apartamente<\/i>„, spune Cristian Istr\u0103tescu, fondator companii de investi\u021bii imobiliare Hubix Investment<\/p>\n

Cump\u0103r\u0103torii resimt riscurile unei economii instabile<\/h2>\n

Despre pia\u021ba dereglat\u0103 \u0219i accesibilitatea dificil\u0103 a rom\u00e2nilor la creditele necesare achizi\u021biei unui apartament ne-a vorbit \u0219i Elisabeta Stan, avocat specializat \u00een domeniul imobiliar.<\/p>\n

\u201eDin 2020 \u00eencoace, pia\u021ba imobiliar\u0103 func\u021bioneaz\u0103 pe un fond de incertitudine cronic\u0103. Pandemia a generat o cre\u0219tere brusc\u0103 a pre\u021burilor la materialele de construc\u021bii \u2013 cu circa 20% \u2013 iar aceste pre\u021buri nu au mai revenit la valorile anterioare. Mai recent, eliminarea facilit\u0103\u021bilor fiscale \u0219i cre\u0219terea salariilor \u00een construc\u021bii au dus la un nou val de scumpiri, estimat la aproximativ 15% \u00eencep\u00e2nd cu acest an.<\/i><\/p>\n

Aceste evolu\u021bii pun o presiune major\u0103 pe dezvoltatori, care sunt nevoi\u021bi s\u0103 actualizeze constant pre\u021burile, \u00eentr-un context \u00een care predictibilitatea costurilor a devenit aproape imposibil\u0103.<\/i><\/p>\n

Pe de alt\u0103 parte, cump\u0103r\u0103torii resimt \u0219i ei riscurile unei economii instabile. Chiar dac\u0103 salariile sunt mici comparativ cu alte \u021b\u0103ri europene, rom\u00e2nii continu\u0103 s\u0103 cumpere locuin\u021be, fie prin credite, fie cu sprijinul familiei, fie prin economii personale. Exist\u0103 o nevoie profund\u0103 de a de\u021bine o locuin\u021b\u0103, alimentat\u0103 at\u00e2t de cultura propriet\u0103\u021bii, c\u00e2t \u0219i de dorin\u021ba de protec\u021bie \u00eempotriva infla\u021biei.<\/i><\/p>\n

Aparent, pia\u021ba func\u021bioneaz\u0103. \u00cen realitate, vorbim despre o balan\u021b\u0103 extrem de sensibil\u0103 \u00eentre cerere \u0219i ofert\u0103, \u00eentre costuri crescute \u0219i putere de cump\u0103rare limitat\u0103, \u00eentre nevoia de stabilitate \u0219i realitatea economic\u0103 volatil\u0103. De aceea, at\u00e2t dezvoltatorii, c\u00e2t \u0219i cump\u0103r\u0103torii trebuie s\u0103 fie mai aten\u021bi ca niciodat\u0103 la riscuri \u2013 fie ele juridice, financiare sau legate de sustenabilitatea proiectelor pe termen mediu \u0219i lung<\/i>\u201d, a declarat avocatul Elisabeta Stan pentru \u201eAdev\u0103rul\u201d.<\/p>\n

Alte motive care \u021bin pre\u021burile sus<\/h2>\n

Un alt factor care a dus la scumpirea considerabil\u0103 a pre\u021burilor apartamentelor a fost, din perspectiv\u0103 juridic\u0103 \u0219i a politicilor publice, accesibilitatea redus\u0103 a locuin\u021belor \u00een Rom\u00e2nia, au ad\u0103ugat avocatul Dumitru Laz\u0103r. \u201eAccesibilitatea redus\u0103 a locuin\u021belor reflect\u0103 \u0219i omisiuni sau caren\u021be de reglementare care au efecte economice notabile. \u00cen esen\u021b\u0103, politicile publice nu au reu\u0219it (p\u00e2n\u0103 acum) s\u0103 contracareze prin m\u0103suri de echilibrare tendin\u021bele pie\u021bei libere\u201d, a afirmat el.<\/p>\n

Printre problemele identificate de specialist se num\u0103r\u0103:<\/p>\n

\u2022 Lipsa locuin\u021belor sociale \u0219i a interven\u021biei statului \u00een ofert\u0103: Spre deosebire de multe capitale europene, unde autorit\u0103\u021bile locale sau asocia\u021biile non-profit asigur\u0103 un stoc semnificativ de locuin\u021be sociale\/afrente (de exemplu, \u00een Amsterdam circa 37% din totalul locuin\u021belor sunt \u00een regim social sau cu chirii controlate), \u00een Rom\u00e2nia locuin\u021bele sociale sunt extrem de pu\u021bine. Privatizarea masiv\u0103 a fondului locativ dup\u0103 1990 \u0219i investi\u021biile publice reduse \u00een noi unit\u0103\u021bi sociale au l\u0103sat pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 aproape exclusiv \u00een seama sectorului privat. Consecin\u021ba este c\u0103 oamenii cu venituri medii \u0219i mici nu au op\u021biuni de locuire accesibil\u0103, dec\u00e2t s\u0103 \u00eencerce cump\u0103rarea pe pia\u021ba liber\u0103 (sau s\u0103 locuiasc\u0103 multigenera\u021bional). Absen\u021ba unui parc de locuin\u021be publice de \u00eenchiriat pune presiune pe pia\u021ba de v\u00e2nz\u0103ri: cererea crescut\u0103 artificial (to\u021bi vor s\u0103 cumpere, nu exist\u0103 alternativ\u0103) duce la pre\u021buri mai mari.<\/p>\n

\u2022 Pia\u021ba chiriilor nereglementat\u0103: Reglement\u0103rile privind \u00eenchirierea \u00een Rom\u00e2nia sunt minimale \u2013 contractele de chirie sunt pe durat\u0103 scurt\u0103 (1 an de obicei), prelungirea nu este garantat\u0103, iar controlul chiriei lipse\u0219te, informeaz\u0103 Buju Stanciu & Asocia\u021bii. Spre compara\u021bie, \u00een Germania, de exemplu, chiria\u0219ii au drepturi puternice \u0219i exist\u0103 limite legale la cre\u0219terea chiriei anuale; \u00een Olanda, chiriile la 45% din fondul locativ (social + privat reglementat) sunt plafonate de stat. \u00cen Rom\u00e2nia \u00eens\u0103, chiria\u0219ii au stabilitate redus\u0103, ceea ce \u00eei motiveaz\u0103 s\u0103 devin\u0103 proprietari c\u00e2t mai repede. Legisla\u021bia favorabil\u0103 proprietarilor, coroborat\u0103 cu apeten\u021ba bancilor de a credita ipotecar, face ca mul\u021bi tineri s\u0103 considere chiria doar o etap\u0103 scurt\u0103, aliment\u00e2nd astfel cererea de cump\u0103rare.<\/p>\n

\u2022 Fiscalitate care \u00eencurajeaz\u0103 investi\u021biile imobiliare: Impozitele pe propriet\u0103\u021bile reziden\u021biale sunt relativ sc\u0103zute \u00een Rom\u00e2nia (procentual din valoare, comparativ cu \u021b\u0103rile occidentale). Lipsa unei poveri fiscale anuale semnificative pentru de\u021binerea de imobile face ca achizi\u021bia de apartamente pentru investi\u021bie\/specula\u021bie s\u0103 fie atractiv\u0103 \u2013 proprietarii pot l\u0103sa locuin\u021be neocupate, \u0219tiind c\u0103 \u00eei cost\u0103 foarte pu\u021bin s\u0103 le men\u021bin\u0103.<\/p>\n

\u2022 Cadrul de urbanism \u0219i planificare: Din punct de vedere legal, incoeren\u021ba sau aplicarea deficitar\u0103 a regulamentelor de urbanism au avut un dublu efect negativ. Pe de o parte, dezvoltarea haotic\u0103 \u00een unele zone (proiecte imobiliare f\u0103r\u0103 infrastructur\u0103 suficient\u0103, blocuri \u00eentre case etc.) a dus la reac\u021bii de blocaj administrativ \u2013 autorit\u0103\u021bile au \u00eenceput s\u0103 impun\u0103 restric\u021bii mai dure \u0219i s\u0103 revizuiasc\u0103 planurile urbanistice, uneori \u00eent\u00e2rziind proiecte legitime. Pe de alt\u0103 parte, \u00eent\u00e2rzierile \u0219i incertitudinea juridic\u0103 descurajeaz\u0103 investi\u021biile pe termen lung sau cresc costurile (dezvoltatorii \u00ee\u0219i iau marje mai mari pentru riscuri). Un exemplu notoriu este conflictul din Bucure\u0219ti dintre dezvoltatori \u0219i autorit\u0103\u021bi privind Planul Urbanistic General \u0219i PUZ-urile de sector, care a blocat numeroase ini\u021biative. Reglementarea impredictibil\u0103 face ca oferta s\u0103 reac\u021bioneze greu \u0219i t\u00e2rziu la cerere, contribuind la men\u021binerea dezechilibrului.<\/p>\n

\u00cen ansamblu, politicile publice \u00een domeniul locuirii nu au reu\u0219it s\u0103 atenueze efectele pie\u021bei: statul a preferat m\u0103suri de stimulare a cererii (credite garantate, TVA redus temporar) \u00een locul unor politici de cre\u0219tere a ofertei (construc\u021bia de locuin\u021be sociale, parteneriate public-private pentru housing etc.). Rezultatul sistemic este o pia\u021b\u0103 dominat\u0103 de for\u021bele cererii solvabile, unde cei cu venituri peste medie \u00eemping pre\u021burile \u00een sus, iar familiile obi\u0219nuite sunt prinse \u00een cursa creditelor pe 30 de ani.<\/p>\n

\u0218paga din construc\u021bii ajunge p\u00e2n\u0103 la 30% din valoarea contractului<\/h2>\n

Un alt motiv al scumpirilor din imobiliare ar putea fi \u0219paga din sectorul privat al construc\u021biilor, dup\u0103 cum a avertizat joi un antreprenor, potrivit c\u0103ruia \u201ecomisionul neoficial<\/i>\u201d este cuprins \u00eentre 3 \u0219i 30%.<\/p>\n

\u201eEste acea comisionare neoficial\u0103, \u201ede bun sim\u021b\u201d, care porne\u0219te de la 3% \u0219i poate ajunge chiar \u0219i la 30% din valoarea unei comenzi, spune antreprenorul, preciz\u00e2nd c\u0103 \u201ese ofer\u0103 pentru o recomandare, un contract sau pur \u0219i simplu pentru c\u0103 cineva cunoa\u0219te pe cineva<\/i>\u201d. O practic\u0103 at\u00e2t de r\u0103sp\u00e2ndit\u0103, \u00eenc\u00e2t a ajuns s\u0103 fie privit\u0103 ca o rutin\u0103 fireasc\u0103 \u00een industrie<\/a>, spune Cosmin R\u0103ileanu, fondatorul platformei Vindem-Ieftin.ro | Depozit Virtual.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Apartamentele s-au scumpit substan\u021bial \u00een ultimul an, cu 11% la nivel na\u021bional \u0219i cu 16% \u00een Bucure\u0219ti, potrivit statisticilor furnizate de exper\u021bi, cre\u0219terile de pre\u021b […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6572,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-6571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-popular"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6571"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6571\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6572"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}