{"id":1598,"date":"2025-01-30T19:23:52","date_gmt":"2025-01-30T19:23:52","guid":{"rendered":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/2025\/01\/30\/bula-imobiliara-se-fisureaza-cum-ne-protejam-finantele-un-cunoscut-bancher-explica-miturile-care-ne-fac-sa-luam-decizii-gresite\/"},"modified":"2025-01-30T19:23:52","modified_gmt":"2025-01-30T19:23:52","slug":"bula-imobiliara-se-fisureaza-cum-ne-protejam-finantele-un-cunoscut-bancher-explica-miturile-care-ne-fac-sa-luam-decizii-gresite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/2025\/01\/30\/bula-imobiliara-se-fisureaza-cum-ne-protejam-finantele-un-cunoscut-bancher-explica-miturile-care-ne-fac-sa-luam-decizii-gresite\/","title":{"rendered":"Bula imobiliar\u0103 se fisureaz\u0103, cum ne protej\u0103m finan\u021bele. Un cunoscut bancher explic\u0103 miturile care ne fac s\u0103 lu\u0103m decizii gre\u0219ite"},"content":{"rendered":"
\n

Cunoscutul bancher Radu Georgescu vorbe\u0219te despre miturile legate de pia\u021ba imobiliar\u0103 \u0219i explic\u0103 de ce lu\u0103m de multe ori decizii neinspirate \u0219i facem achizi\u021bii f\u0103r\u0103 cap, \u00een cele mai proaste momente.<\/p>\n

\"Imagine<\/picture>\n

Imagine ilustrativ\u0103. FOTO: Pixabay<\/p>\n<\/div>\n

Se anun\u021b\u0103 vremuri grele, avertizeaz\u0103 cunoscutul bancher Radu Georgescu, care vorbe\u0219te despre o adev\u0103rat\u0103 bul\u0103 imobiliar\u0103. \u00centr-o postare pe Facebook, cunoscutul economist spune c\u0103 situa\u021bia pe pia\u021ba imobiliar\u0103 e departe de a fi una buna.<\/p>\n

\u201e\u00cen ultimii ani am explicat periodic c\u0103 \u00een Rom\u00e2nia este o bul\u0103 imobiliar\u0103 mai mare c\u0103 \u00een 2008. Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost \u00een perioada 2008 -2011 director financiar \u00eentr-o banc\u0103.\u00a0Am v\u0103zut din primul r\u00e2nd filmul imploziei pie\u021bii imobiliare. \u00cen perioada 2007-2008 pre\u021burile au explodat din cauza \u00eemprumuturilor bancare.\u00a0Iar \u00een perioada 2009-2011 pre\u021burile s-au pr\u0103bu\u0219it deoarece nu mai lua nimeni credite \u0219i nu mai cump\u0103r\u0103 nimeni apartamente\u201d,<\/i> spune expertul.<\/p>\n

Miturile pie\u021bei imobiliare<\/h2>\n

El aminte\u0219te c\u0103 \u00een Rom\u00e2nia exist\u0103 multe mituri despre pia\u021ba imobiliar\u0103, iar oamenii au \u00een general informa\u021bii pu\u021bine \u0219i de multe ori eronate<\/p>\n

\u201e\u00cen media din Rom\u00e2nia (TV, ziare) sunt multe mituri false legate de pia\u021ba imobiliar\u0103.\u00a0S\u0103 \u00eencepem:1. \u201eCump\u0103ra\u021bi acum deoarece pre\u021burile vor cre\u0219te.\u201d Pre\u021burile din Rom\u00e2nia au crescut \u00een ultimii ani pe baza acestei afirma\u021bii spuse de agen\u021bii imobiliari.\u00a0Periodic aceast\u0103 afirma\u021bie apare \u0219i \u00een media (TV, ziare).\u00a0Oamenii au luat credite cu valoare mare deoarece le-a fost team\u0103 c\u0103 pre\u021burile vor cre\u0219te \u0219i mai mult. \u00cen timp ce agen\u021bii imobiliari spun c\u0103 pre\u021burile vor cre\u0219te, toate ac\u021biunile la companiile din imobiliare listate la burs\u0103 au sc\u0103zut cu peste 50% \u00een ultimii 2 ani\u201d<\/i>, dezvolt\u0103 Georgescu.<\/p>\n

Un al doilea mit este c\u0103 \u00een cur\u00e2nd nu vor mai exista apartamente de v\u00e2nzare. \u201e2. \u201eCump\u0103ra\u021bi acum deoarece nu vor mai fi apartamente de v\u00e2nzare\u201d.\u00a0\u00cen Rom\u00e2nia sunt mai multe apartamente dec\u00e2t locuitori.\u00a0De exemplu num\u0103rul oamenilor care locuiesc \u00een Bucure\u0219ti a sc\u0103zut cu 200.000 \u00een 10 ani conform recens\u0103m\u00e2ntului din 2021. 3. \u201eCump\u0103ra\u021bi acum deoarece apartamentele se v\u00e2nd c\u0103 p\u00e2inea cald\u0103\u201d. \u00cen SUA v\u00e2nz\u0103rile de apartamente sunt la cel mai sc\u0103zut nivel din ultimii 30 de ani. \u00cen Rom\u00e2nia sunt \u0219tiri \u00een media c\u0103 v\u00e2nz\u0103rile cresc accelerat. Pe cine s\u0103 credem?<\/i>\u201d, se \u00eentreab\u0103 retoric Radu Georgescu.<\/p>\n

Multe mituri, pu\u021bine informa\u021bii reale<\/h2>\n

\u00cen continuare, el lanseaz\u0103 un avertisment de care, spune el, ar fi bine s\u0103 se \u021bin\u0103 cont \u00een urm\u0103toarea perioad\u0103.<\/p>\n

\u201eSingurele informa\u021bii legate de v\u00e2nz\u0103rile de apartamente sunt date de Agen\u021bia Na\u021bional\u0103 de Cadastru.\u00a0Ace\u0219tia \u021bin eviden\u021b\u0103 c\u0103r\u021bilor funciare eliberate.\u00a0Dar c\u0103r\u021bile funciare se elibreaza \u0219i pentru refinan\u021b\u0103ri de credite, succesiuni , terenuri etc.\u00a0\u00cen Rom\u00e2nia nu \u0219tim c\u00e2te apartamente s-au v\u00e2ndut \u00eentr-o perioad\u0103.\u00a04.Bolovanul este de 5 ori mai mare.\u00a0\u00cen anul 2008 soldul creditului imobiliar a fost de 20 miliarde lei. \u0218i a fost deranj mare. A dou\u0103 banca de la acea dat\u0103, Volksbank , a dat faliment. Acum bolovanul este de 5 ori mai mare. Soldul creditului este de 110 miliarde.\u00a05. \u00cen Rom\u00e2nia nu avem habar ce \u00eenseamn\u0103 un credit ipotecar. Un credit ipotecar este o decizie financiar\u0103 pe termen lung, de 20-30 de ani. \u00cen anul 2000 nu exista creditul ipotecar \u00een Rom\u00e2nia.\u00a0\u00cen Rom\u00e2nia nu avem habar ce \u00eenseamn\u0103 s\u0103 pl\u0103te\u0219ti un credit timp de 30 de ani.\u00a0\u0218i c\u00e2t de greu este acest lucru. Perspectivele economice se schimb\u0103 accelerat de la un an la altul. \u00cen ultimii 4 ani am avut: pandemie, r\u0103zboi la grani\u021b\u0103, infla\u021bie mare, cre\u0219terea dob\u00e2nzilor<\/i>\u201d, mai spune el.<\/p>\n

Intr\u0103m \u00eentr-o perioad\u0103 complicat\u0103<\/h2>\n

Radu Georgescu aminte\u0219te \u0219i de \u201em\u0103celul\u201d de pe Wall Street \u0219i lanseaz\u0103 un avertisment: <\/p>\n

\u201eIeri, Bursa de pe Wall Street a pierdut peste un trilion de dolari din capitalizare din cauza unei companii chineze care se pare c\u0103 a reu\u0219it s\u0103 modifice modul \u00een care func\u021biona AI p\u00e2n\u0103 acum. S\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103 am fost la o conferin\u021b\u0103 pe teme fiscale.\u00a0Un tip m-a \u00eentrebat dac\u0103 pre\u021burile la apartamente vor mai cre\u0219te. De asemenea mi-a spus c\u0103 a f\u0103cut un credit ipotecar de 200.000 euro.\u00a0L-am \u00eentrebat de ce a f\u0103cut un credit at\u00e2t de mare? Mi-a zis c\u0103 \u00ee\u0219i permite deoarece lucreaz\u0103 \u00een IT.\u00a0L-am \u00eentrebat p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd \u00ee\u0219i permite.Este sigur c\u0103 \u00ee\u0219i va permite s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 rat\u0103 peste 12 luni?<\/i>\u201d, adaug\u0103 fostul bancher.<\/p>\n

Concluzia, exprimat\u0103 plastic de Radu Georgescu, este c\u0103 intr\u0103m \u00eentr-o perioad\u0103 cu mari turbulen\u021be economice.<\/a><\/p>\n

\u201eGravita\u021bia \u0219i economia.\u00a0Toate lucrurile se misc\u0103 \u00een Univers datorit\u0103 gravita\u021biei. Orice lucru se misc\u0103 pe P\u0103m\u00e2nt datorit\u0103 economiei. Iar economia pe aceast\u0103 planet\u0103 \u00eenseamn\u0103 bani. Intr\u0103m \u00eentr-o perioada \u00een care devine foarte important s\u0103 \u00een\u021belegi cum func\u021bioneaz\u0103 <\/i>economia<\/a>\u201d<\/i>, \u00eencheie Radu Georgescu.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cunoscutul bancher Radu Georgescu vorbe\u0219te despre miturile legate de pia\u021ba imobiliar\u0103 \u0219i explic\u0103 de ce lu\u0103m de multe ori decizii neinspirate \u0219i facem achizi\u021bii f\u0103r\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1599,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-1598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-popular"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1598"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1598\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1599"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-eforie.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}